レンズの参考ページ

居抜き物件の判断について

居抜きは、不動産売買の賃貸家具と設備のついたことができます。旅館や飲食店でこんなモノを販売する場合の営業施設がどの程度の価値か判断が非常に重要です。その設備がどの程度の使用に耐えられるのか、装飾の変化にどの程度の費用がかかるか、次の入居業態との兼ね合いも考慮して、居抜き物件の売買は慎重に検討する必要があります。
家具や設備などをつけたままで、建物の状態を"居抜き"と、居抜きで売りに出てくるものを、"居抜き物件"以前の店舗が残した設備を利用して新しい店を出すことを、"居抜き出店"と呼ばれます。居抜き出店のメリットは、インテリアのリフォームや設備を買って配置コストを大幅に削減し、迅速に開くことができるでしょう。
◇自宅に出迎え
　天童市は予約制乗り合いタクシー「ＤＯＭＯＳＵ」（ドモス）のうち、「山口・田麦野地区」の路線を、自宅まで出迎え、市内８７カ所で乗り降りできる「区域型路線」に４月から改める。乗降できる８７カ所は市役所をはじめ４７医療機関、小中高校４校、金融機関１２カ所、スーパー１１カ所など。出歩くのが大変な高齢者を自宅から目的地まで運ぶ「デマンド型乗り合いタクシー」が同地区ではほぼ実現する。
　市とバス会社などが協議する７日の「地域公共交通会議」で了承された。停留所で乗り降りする現在の「ドモス」５路線のうち、山口・田麦野地区を走る３路線は廃止し、別の地区で１路線を新設する。
　市はもともと市営バスを廃止し、代わりに自宅まで出迎える「デマンド型乗り合いタクシー」を運行させる計画だった。しかし、昨年６月の地域公共交通会議で民間バス会社が反対し、停留所型として昨年９月に「ドモス」の運行が始まった経緯がある。同市最東端の山あいの山口・田麦野地区は民間バス路線が競合しないため、同地区限定で「区域型」が実現した。
　区域型は１日５往復。料金は片道一般４００円、７０歳以上と小中学生２００円で、路線型に比べ倍。従来通り、事前登録した利用者が午前便は前日、午後便は２時間前までに予約して利用する。【浅妻博之】

１月８日朝刊

【関連記事】
純米酒：つや姫から　山形の酒造場が限定販売　／山形
医療ミス：２５年間ガーゼ置き忘れ　河北病院、８５年の手術で　／山形
初競り：掛け声、威勢良く−−山形・卸売市場　／山形
市川・山形市長：３選出馬は明言避ける　／山形
統一地方選：’１１年やまがた　県議選で連合山形会長「推薦の全員当選を」　／山形


　［ニューヨーク　７日　ロイター］　米マサチューセッツ最高裁判所は７日、大手銀行ウェルズ・ファーゴ＜WFC.N＞とＵＳバンコープ＜USB.N＞が行った２件の住宅差し押さえについて、住宅ローンの所有者であることを証明しなかったとして無効との判断を下した。

　下級裁判所の判断を支持した。今回の判決は全米での差し押さえに影響を及ぼす可能性がある。これを受けて銀行株が売られ、株式市場全体が軟調となった。

　同最高裁のラルフ・ギャンツ判事は判決文で、ウェルズ・ファーゴとＵＳバンコープについて「差し押さえ時点で住宅ローンの所有者であったことを証明しなかった」として、両行は差し押さえを実行する権限はなかったとの判断を示した。

　ウェルズ・ファーゴの広報担当者はコメントを控えた。ＵＳバンコープの広報担当者は判決について、業績に影響はないとの見解を示した。

　アナリストは今回の判決について、銀行による住宅ローンの証券化を妨げる恐れがあるほか、不適切に譲渡された住宅ローンは買い戻しを迫られるとの観測が高まる可能性があると指摘した。

　また、銀行の差し押さえが困難になりコストが上昇するとして、銀行株が圧迫され、景気回復にも影響が出るとの見方も出ている。

　ベッカー・キャピタル・マネジメントの株式調査部門を統括するブレーク・ハウエルズ氏は「銀行が（住宅ローンの）所有者であることを証明できなければ、差し押さえ手続きが滞る。差し押さえ物件は今後も当面、住宅価格の重しになる」と述べた。

＊見出しの「最高裁」を「州最高裁」に修正して再送します。

【関連記事】
ＮＹ株下落、雇用統計や差し押さえめぐる判決が圧迫
ＮＹ市場でドル上昇、強い経済指標や原油安で
ＮＹ市場でドル下落、米長期金利低下を受け
焦点：ブッシュ減税延長、景気・ＦＲＢを支援へ
弱い雇用統計受け、2012半ばまでの米利上げ先送り観測強まる＝金利先物市場


　成田国際空港会社は11日、年末年始期間（12月17日〜1月4日）中の同空港の旅客実績（速報値）を発表した。それによると、出入国者数は計118万5300人で、前年同期比12．9％の大幅減となった。
　減少幅の大きさは、2001年の米同時多発テロ後の年末年始の13．5％減以来。同社は、羽田空港の国際化や尖閣諸島問題、韓国・延坪島の砲撃事件、円高などが影響したと推測している。　

【関連記事】
【ムービー】尖閣諸島沖、中国漁船衝突=海上保安庁提出映像
【特集】中国海軍〜その秘められた実力〜
【特集】尖閣諸島 緊張の海
空母建造で「積極防御」へ突き進む中国
中国指導部・習近平勝利にみる「毛王朝」の血脈


　関西国際空港の国際線エリアに昨年１２月にオープンした和菓子店で、アジア系の旅行者を中心に、どら焼きが土産物として人気を呼んでいる。海外でも広くアニメ放映されている人気漫画「ドラえもん」の効果で、早くも同店の主力商品に成長。他店でも商品名を「どらやき」に変更し、売り上げを伸ばしている。店側は「ドラえもんのおかげ」と喜んでいるが、人気の背景には、和菓子に対するヘルシーなイメージもあるようだ。

　ドラえもんは藤子・Ｆ・不二雄さん（故人）原作の漫画。未来から来たロボットのドラえもんが、さまざまな道具を使ってもう一人の主人公、のび太らを助けるという夢のあるストーリーで、ドラえもんの大好物がどら焼き−という設定になっている。

　発行元の小学館（東京）によると、アニメは国内だけでなく、韓国や香港、台湾、インド、スペインなど世界３０以上の国・地域で放映。マンガも現在１６カ国・地域で販売され、各国の子供たちに愛されている。

　岡山市に本社を置く和菓子店「源吉兆庵」は１２月１８日、関空の国際線エリアに出店。当初から大皿に盛ったディスプレーを使ってどら焼きを販売したところ、初日から３００個以上が売れた。同店の商品の中でも売れ行きはトップ級で、河野勝美店長（５３）は「とても好評。商品を切らさないようにするのが大変です」と話す。

　購入者はアジア系の旅行者が中心で、台湾の航空会社に勤務する女性（３２）は「ドラえもんの好物だから、ついつい買ってしまう」と笑顔をみせた。

　また、国際線エリアの別の土産物店「萬（よろず）」では、これまで「鼓どら」としていたどら焼きの商品名を、昨年秋からずばり「どらやき」と変更。すると、たちまち注目度が上がり、売り上げは、変更前の月の倍近くになった。

　ドラえもん人気が好調の理由だが、和菓子に対する好印象もあるようだ。香港から訪れた３０代の女性会社員によると「小豆を使ったどら焼きはヘルシーというイメージが強いので、香港でも売れている」という。

　いまだ衰えないキャラクター人気で、外国人旅行者にも好評などら焼き。小学館ドラえもんルームの編集者、徳山雅記さん（４４）は「ドラえもんの好物が、海外の方にもうけているとは驚き。マンガやアニメを通じて、日本文化が海外に広がることはうれしい」と話した。

【関連記事】
日本文化「クール・ジャパン」輸出で２０２０年に最大１７兆円
アニメ・ファッション売り込め！　海外進出　特命チーム
「クール・ジャパン」成長源　文化産業発信、官民特命チーム
パリでジャパン・エキスポ開催　コスプレーヤーで熱気
「クールジャパン室」創設　経産省、アニメ・マンガを横断的支援
“神の領域”とヒトとの境界、性差の境界…　ボーダーが消えつつある